【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】有巢氏房屋根據(jù)主計(jì)處公佈的2011年每戶可支配所得，以各縣市家庭可支配所得，去計(jì)算若購買30坪住宅的平均成交總價(jià)得出，最高的仍為臺(tái)北房價(jià)所得比14.3倍，最低為高雄、桃園縣房價(jià)所得比皆為4.3倍！有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀副總經(jīng)理指出，在此五大都會(huì)區(qū)中，建議可以往平價(jià)區(qū)域覓屋，且多留意有重大建設(shè)或交通等利多題材區(qū)域，不僅容易買在起漲點(diǎn)，且具增值潛力。

 

 

臺(tái)北房價(jià)所得比雖然為全臺(tái)最高14.3倍，但是相對(duì)平價(jià)的萬華區(qū)、文山區(qū)，仍是許多民眾可考慮進(jìn)場的平價(jià)區(qū)域。以文山區(qū)、萬華區(qū)房價(jià)所得比分別為10.8倍與10.7倍，相較於臺(tái)北市平均房價(jià)所得比14.3倍，購屋壓力減少24.5%。劉炳耀表示，文山區(qū)房價(jià)本來就相對(duì)低廉，文教氣息濃郁，且有政大附中明星學(xué)區(qū)加持，一直深受首購族青睞。至於萬華雖是傳統(tǒng)社區(qū)，不過在雙子星大樓聯(lián)合開發(fā)案帶動(dòng)下，未來東西軸線翻轉(zhuǎn)，可望帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)。

若從新北市購屋壓力來看，新北市購屋所得比9.2倍，相對(duì)臺(tái)北市輕鬆不少，而在平價(jià)區(qū)域的三峽、林口，購屋壓力比新北市減少約28.2%，吸引許多中低總價(jià)族群進(jìn)駐。在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅會(huì)將臺(tái)北市、新北市和桃園縣緊密串聯(lián)，有助帶動(dòng)觀光人潮，也使得三峽地區(qū)房價(jià)趨於穩(wěn)定上揚(yáng)。林口同樣為購屋平價(jià)住宅熱門區(qū)域，加上合宜住宅及世大運(yùn)選手村陸續(xù)進(jìn)入後，以及本身陸續(xù)有中商36專區(qū)、媒體園區(qū)、環(huán)球購物中心等建設(shè)，將能挹注更完善的生活機(jī)能及便利性。

近期具備升格題材的桃園縣，除了「捷運(yùn)機(jī)場線」通車在即，2013年春節(jié)前預(yù)計(jì)開放上路的「五楊高架」以及2012年9月正式啟動(dòng)的「桃園航空城」計(jì)畫等，重大基礎(chǔ)建設(shè)利多加持下，都讓準(zhǔn)第六都「桃園」房市題材豐沛；目前桃園縣房價(jià)所得比僅4.3倍，相對(duì)雙北市購屋負(fù)擔(dān)輕許多。就桃園兩大平價(jià)潛力區(qū)域來看，八德房價(jià)所得比更只有3.6倍，中壢房價(jià)所得比4倍，相對(duì)桃園整體最多減輕16.2%。劉炳耀認(rèn)為，桃園近期交通題材多，相關(guān)區(qū)域房價(jià)相對(duì)偏低，吸引自住型買盤進(jìn)駐，掀起一波「跨縣移民潮」，此時(shí)進(jìn)場更有機(jī)會(huì)買在起漲點(diǎn)。

綜觀全臺(tái)五都，臺(tái)中挾其交通及地理優(yōu)勢(shì)吸引，吸納移居人口穩(wěn)定成長，更是中部六縣市的消費(fèi)重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不容小覷。劉炳耀指出，房價(jià)長年委屈的大里、太平，受惠於生活圈四號(hào)道路的通車效應(yīng)，從太平到西屯區(qū)車程縮短至僅需15分鐘，猶如打通大臺(tái)中東、西兩側(cè)的任督二脈，對(duì)於區(qū)域房市有明顯拉抬作用，而大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍，相較於臺(tái)中市平均購屋所得比4.9倍，購屋門檻並不高。

至於高雄市，平均房價(jià)12.2萬，房價(jià)所得比4.3倍，但對(duì)於成家預(yù)算有限的首購族而言，建議可以往鳳山、三民尋找適合物件，該區(qū)域房價(jià)所得比落在3.7倍、3.8倍，購屋壓力可減輕14%。

劉炳耀表示，2013年房市仍以自住首購族群為主，強(qiáng)調(diào)「低總價(jià)、低單價(jià)」的雙低產(chǎn)品仍為市場主流，提醒有購屋需求的買方，欲在屋主開價(jià)出現(xiàn)鬆動(dòng)之際，逢低進(jìn)場的消費(fèi)者，不妨多留意相對(duì)平價(jià)、未來具利多題材的區(qū)域，依然可以挑出物超所值的好宅。